Abogados de construcción en Florida que hablan español
Usted puso la mano de obra, el material o el equipo, y no le pagaron. En la construcción eso pasa todos los días y casi siempre hay un remedio legal, pero los plazos se cuentan en días, no en años, y empiezan a correr desde su último día de trabajo — no desde que el contratista dejó de contestarle el teléfono. Un lien de construcción bien presentado convierte una factura impagada en un gravamen sobre la propiedad, y eso suele mover el dinero mucho más rápido que una demanda. Si usted se lesionó en la obra, ese es otro tema: vea compensación laboral o lesiones personales.
Lo que debe saber en Florida
En Florida los plazos del lien se cuentan en días y son fatales. Si usted no tiene contrato directo con el dueño — es decir, si trabajó para el contratista general — tiene que servir el Notice to Owner antes de empezar o, a más tardar, 45 días después de su primer día de trabajo o de la primera entrega de material (Fla. Stat. § 713.06(2)(a)). Sin ese aviso no hay lien, por más que le deban. Después, el Claim of Lien se graba dentro de los 90 días siguientes a su ÚLTIMO día de trabajo (§ 713.08(5)). Y una vez grabado, tiene un año para demandar o el lien se extingue (§ 713.22(1)). Cuidado con una trampa: el dueño puede grabar un Notice of Contest of Lien y con eso le recorta ese año a solo 60 días, así que vigile el registro del condado y no se confíe del plazo largo.
Listado editorial gratuito
Santiago A. Cueto
Cueto Law Group
ConstrucciónEspañolEnglish
Asesora a contratistas, subcontratistas, proveedores y promotores en contratos de construcción, gravámenes (mechanic's liens), disputas de pago y reclamaciones por órdenes de cambio. Su página nombra los oficios que atiende: electricidad, mecánica, fontanería, cubiertas, hormigón y oficios especializados. Mercado principal Miami-Dade y Broward, con representación en toda Florida. Dos advertencias antes de llamar. Primera: el bufete trabaja LOS DOS LADOS — tanto al subcontratista que hace valer su gravamen como al propietario o contratista que se defiende de uno; pregunte de entrada si tienen conflicto con la empresa que le debe a usted. Segunda: es un despacho de derecho mercantil internacional, con clientes Fortune 100 y promotores, no un taller de liens a cuota fija; si lo que le deben es poco, pregunte desde la primera llamada cómo cobran. La oficina está en Coral Gables aunque el bufete se anuncie como de Miami, y The Florida Bar todavía tiene registrada una dirección anterior en 2100 Ponce de Leon Blvd.
4000 Ponce de Leon Blvd., Suite 470, Coral Gables, FL 33146
(786) 882-5710
Licencia activa — The Florida Bar N.º 162566, admitido en 1999; certificado por The Florida Bar en Derecho Internacional (2011)
Datos verificados el 2026-09-13 en el sitio del bufete y en el registro del colegio de abogados del estado, cuando ese registro admite consulta.
Bufete dedicado a la construcción en Florida. Representa a contratistas, subcontratistas y proveedores de material en liens del Capítulo 713, ejecución del lien y disputas de cobro. Su teléfono deletrea 305-902-LIEN.
5201 Waterford District Dr., Suite 800, Miami, FL 33126
(305) 902-5436
Licencia activa — The Florida Bar N.º 100771. «Member in Good Standing» y «Eligible to Practice Law in Florida».
Datos verificados el 2026-10-03 en el sitio del bufete y en el registro del colegio de abogados del estado, cuando ese registro admite consulta.
La página del bufete sobre disputas de lien está escrita para quien no cobró —nombra a contratistas, subcontratistas, profesionales de diseño, proveedores de materiales y obreros— y les dice que deben seguir estrictamente el proceso de lien de los Estatutos de Florida «in order to preserve your rights to get paid for the work you performed»; el despacho también litiga reclamos contra la fianza de pago («Payment and Performance Bond Litigation or Claim of Lien Litigation»). Mitzi Sommer Carr es socia (shareholder) del bufete y, según su propia ficha, ejerce en el área de Orlando desde 2006; lleva además lesiones personales, responsabilidad de locales, litigio de seguro del lado del asegurado y litigio comercial, y fue miembro de la junta directiva de la Hispanic Bar Association of Central Florida. Dos advertencias antes de llamar: el mismo bufete representa también a dueños de propiedad comerciales y residenciales, desarrolladores, contratistas y subcontratistas, así que pregunte de entrada si tienen conflicto con la empresa que le debe; y la cuota por contingencia se anuncia solo para lesiones personales y responsabilidad de locales, de modo que el trabajo de construcción probablemente se cobre por hora. Pregúntelo en la primera llamada: el bufete anuncia consultas iniciales gratis, pero la frase en la que las ofrece va junto a los casos de lesiones personales y responsabilidad de locales, así que confirme que su caso de construcción también entra. Como el propio bufete advierte que el proceso de lien hay que seguirlo estrictamente para conservar el derecho a cobrar, no demore la llamada. La única oficina física verificada es la de Orlando, aunque el sitio diga «Serving All Of Florida» y publique además un número gratuito.
203 E. Livingston Street, Orlando, FL 32801
(407) 426-9300
Colegiada en The Florida Bar N.º 27568 — «Member in Good Standing», elegible para ejercer
Datos verificados el 2026-10-03 en el sitio del bufete y en el registro del colegio de abogados del estado, cuando ese registro admite consulta.
ADVERTENCIA ANTES DE LLAMAR: el abogado que declara español no es el que lleva los gravámenes — Scott A. Cookson, socio en la oficina de Orlando, publica en el campo de idiomas de su ficha «Conversational in Spanish» —español conversacional, no una fluidez declarada— y su práctica es transaccional (representa a desarrolladores comerciales, constructoras de vivienda, compradores y vendedores de terreno, arrendadores e inquilinos, o sea el lado contrario al del subcontratista que no cobró), mientras que los dos abogados que la propia página de liens nombra, James C. Washburn (socio, «Board Certified by The Florida Bar as an expert in Construction Law») y Keith J. Hesse (Of Counsel), no declaran español en ninguna parte; pregunte al llamar quién llevaría su caso y en qué idioma. Sobre el trabajo en sí, el bufete actúa expresamente por el lado de quien reclama el pago: su página «Lien & Bond Claims» cita el capítulo 713 y la sección 255.05 de los Estatutos de Florida y dice textualmente que ayudan a contratistas, subcontratistas, proveedores y profesionales de diseño a perfeccionar y ejecutar liens cuando no les pagaron por su trabajo, y a subcontratistas y proveedores a demandar la fianza de pago cuando no reciben lo que se les debe. También trabaja el lado contrario y lo dice en la misma frase — ayuda a los dueños a redactar y administrar contratos para proteger su propiedad de los liens, y en obra pública representa a dueños públicos contra la fianza de cumplimiento cuando el contratista incumple —, tiene además práctica propia de defectos de construcción y programación de obra, y es un bufete de empresa de servicio completo de Florida Central con unos 50 abogados y profesionales y cinco oficinas (Lake Nona, Tavares, DeLand y Port Orange, además de Orlando, la principal y la única que aquí se lista) que factura por hora: no anuncia consulta gratis ni cuota por contingencia. En Florida los plazos de estos reclamos se cuentan en días y son fatales, y no todos arrancan el mismo día — el aviso al dueño (Notice to Owner) se cuenta desde su primer día de trabajo o su primera entrega de material, y el gravamen desde su último día trabajado —, así que llame cuanto antes, confirme con el abogado qué plazo le corre a usted y pregunte de entrada cómo cobran y si tienen conflicto con la empresa que le debe a usted.
1000 Legion Pl, Suite 1700, Orlando, FL 32801
(407) 581-9800
Scott A. Cookson: colegiado en The Florida Bar N.º 136980 — «Member in Good Standing», elegible para ejercer en Florida, sin marcas de disciplina
Datos verificados el 2026-10-03 en el sitio del bufete y en el registro del colegio de abogados del estado, cuando ese registro admite consulta.
Bufete de Tampa que en su propia página se describe como «Established in 1978», con oficina en su propio edificio en 1604 N. Marion St. y horario publicado de lunes a viernes de 8:00 a 17:00. Su página de construcción tiene una sección de gravámenes escrita para la parte a la que no le pagaron: explica que, cuando el cliente no hace los pagos acordados, el gravamen de constructor marca la propiedad para que a usted le paguen primero si el dueño decide venderla, y enumera a subcontratistas y proveedores entre sus clientes de construcción. Mantiene además prácticas separadas de cobro para acreedores y de litigio mercantil, y uno de sus socios dedica su práctica entera a los cobros comerciales. Dos advertencias antes de llamar. Primera: trabaja LOS DOS LADOS, y lo dice de forma expresa — otra de sus páginas se titula «Construction Lawyer Tampa: Protecting Lenders and Builders Across Florida» y advierte a los bancos que una sola falla de documentación puede subordinar su hipoteca a reclamos impagados de contratistas y proveedores, mientras que la página de construcción ofrece ayuda también a dueños de propiedad que buscan evitar reclamos infundados; pregunte de entrada si tienen conflicto con la empresa que le debe a usted. Segunda: el único abogado cuyo español consta es Joseph Paggi III, que aparece en el buscador del colegio bajo el filtro de construcción, pero cuya biografía en el bufete da como áreas propias la ejecución hipotecaria, las apelaciones y la quiebra, y lo describe litigando por cuenta de bancos, prestamistas, administradores de préstamos e inversionistas; el litigante de construcción del bufete, James Shuler, socio principal y miembro del colegio de Florida desde 1977, no tiene español documentado. El sitio no anuncia consulta gratuita ni honorarios por contingencia: pregunte desde la primera llamada cómo cobran y, al marcar el (813) 229-0900, pregunte primero si un abogado que hable español puede tomarle un caso de falta de pago en construcción.
1604 N. Marion St., Tampa, FL 33602
(813) 229-0900
Colegio de Abogados de Florida n.º 1000505: miembro en buen estado y habilitado para ejercer en Florida, verificado el 3 de octubre de 2026. La ficha no indica el año de admisión y no muestra sanciones ni suspensiones.
Datos verificados el 2026-10-03 en el sitio del bufete y en el registro del colegio de abogados del estado, cuando ese registro admite consulta.
The Florida Bar publica el directorio oficial de abogados del estado. Su buscador permite filtrar por idioma, así que puede buscar directamente abogados que atiendan en español y confirmar que la licencia esté activa y sin sanciones.
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